香港四大核心区商铺空置率2025年第三季回落，旅游业复苏带动租赁市场活跃
根据美联工商铺资料研究部的最新报告 ，2025年第三季香港四大核心区（中环 、尖沙咀 、旺角及铜锣湾）的商铺空置率约为11.9% ，较第一季轻微下降0.2个百分点，这是自2024年首季以来的首次回落 。空置铺数量共计881间 ，较第一季减少16间或2% 。美联工商铺认为 ，这一变化主要是由于旅游业的显著复苏所推动。
今年以来，访港旅客数量持续增加 。香港旅游发展局数据显示 ，今年首三季的整体访港旅客达到3647万人次 ，其中内地旅客有2799万人次，分别按年增加约12%及11% 。在旅游业的推动下 ，第三季四大核心区中 ，以售卖旅客纪念品及礼物的行业增幅最为显著，最新有45间店铺，较今年第一季增加13间 ，升幅达40.6%。
美联旺铺董事江静明指出 ，香港商铺市场目前正处于“巩固期”，预计商铺价格将继续调整 ，银行及投资者的取态将保持审慎 ，商铺买卖成交量将在低位维持窄幅波动 。然而，核心区商铺无论租售价都较高峰期大幅回落 ，吸引了投资者及用家的关注 。如果市场反弹 ，核心区将率先反映。今年第三季，四大核心区商铺空置率已见回落 ，商铺租务成交亦有所增加 。
江静明进一步表示 ，在旅游业转强和股市畅旺的背景下，香港经济情况出现显著改善 ，核心区的空置率可能已经见顶 ，未来有望以缓慢的速度继续回落 。
访港旅客数据 2025年首三季 2024年首三季 增幅 总访港旅客 3647万人次 - 12% 内地旅客 2799万人次 - 11% 四大核心区商铺空置率变化 2025年第三季 2025年第一季 变化 空置率 11.9% 12.1% -0.2% 空置铺数量 881间 897间 -16间 售卖旅客纪念品及礼物行业店铺变化 2025年第三季 2025年第一季 变化 店铺数量 45间 32间 +13间 升幅 - - 40.6%
